<span style="font-weight: bold;"><br></span><div><span style="font-weight: bold;">ACTIVO INMOBILIARIO CON ALTO POTENCIAL DE DESARROLLO EN DISTRITO C1 – CENTRO CAPITAL</span><div><span style="font-weight: bold;">AV. LIBERTADOR GRAL. SAN MARTÍN – CAPITAL – SAN JUAN</span></div><div><br></div><div>Ubicado sobre Avenida Libertador General San Martín, uno de los corredores urbanos más importantes y consolidados de la Ciudad de San Juan, este inmueble representa una oportunidad excepcional para desarrolladores, constructoras, fondos de inversión y operadores inmobiliarios que buscan posicionarse dentro del área de mayor dinamismo económico, institucional y comercial de la provincia.</div><div><br></div><div>La propiedad se emplaza en pleno Distrito C1 – Centro Capital, sector que concentra las principales actividades administrativas, financieras, comerciales, profesionales y de servicios de la ciudad, constituyendo una de las localizaciones de mayor demanda y valorización del mercado inmobiliario sanjuanino.</div><div><br></div><div>Con una superficie total de 508,28 m², un frente de 11,46 metros sobre Avenida Libertador y un fondo aproximado de 49,60 metros, el inmueble presenta una configuración parcelaria altamente eficiente para el desarrollo de proyectos de mediana y alta densidad, ofreciendo condiciones difíciles de encontrar actualmente dentro del área central de la ciudad.</div><div><br></div><div>La parcela cuenta con una geometría regular que permite maximizar el aprovechamiento del suelo, optimizar la distribución de superficies comercializables y resolver de manera eficiente circulaciones, núcleos verticales, estacionamientos, patios de iluminación y espacios comunes.</div><div><br></div><div>Actualmente posee una construcción de aproximadamente 190 m², cuyo valor resulta secundario frente al potencial urbanístico del terreno y a las posibilidades de reconversión y desarrollo que ofrece su ubicación estratégica.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">UBICACIÓN Y ENTORNO URBANO</span></div><div><br></div><div>La Avenida Libertador constituye uno de los principales ejes estructurantes de la Ciudad de San Juan, caracterizado por una intensa actividad comercial, administrativa y profesional.</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra inserta en un entorno urbano completamente consolidado, con acceso inmediato a organismos públicos, entidades financieras, centros médicos, establecimientos educativos, comercios, servicios especializados y transporte público de alta frecuencia.</div><div><br></div><div>La ubicación ofrece condiciones excepcionales de accesibilidad y conectividad, permitiendo vinculación directa con los principales corredores urbanos de la Capital y del Gran San Juan.</div><div><br></div><div>La concentración de actividades en el entorno genera una demanda sostenida y diversificada para desarrollos residenciales, corporativos, comerciales y de uso mixto, reduciendo significativamente el riesgo de absorción del producto inmobiliario.</div><div><br></div><div><div><br></div></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">INDICADORES URBANÍSTICOS</span></div><div><br></div><div>La principal fortaleza del inmueble radica en su capacidad de transformación y en los indicadores urbanísticos que presenta dentro del Distrito C1 – Centro Capital.</div><div><br></div><div>Datos Parcelarios</div><div>Superficie total: 508,28 m²</div><div>Frente: 11,46 m</div><div>Fondo aproximado: 49,60 m</div><div>Superficie construida existente: 190 m²</div><div>Parámetros Urbanísticos</div><div>Zonificación: C1 – Centro Capital</div><div>Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 100 %</div><div>Factor de Ocupación Total (FOT): entre 2,4 y 6</div><div>Superficie mínima exigida: 200 m²</div><div>Frente mínimo exigido: 9 m</div><div>Fondo mínimo exigido: 17 m</div><div>Retiro frontal: entre 0 y 3 metros según proyecto</div><div><br></div><div>La parcela supera ampliamente los parámetros mínimos requeridos por la normativa vigente, condición que favorece la factibilidad técnica y económica de proyectos de escala superior.</div><div><br></div><div>El FOS del 100 % permite ocupar prácticamente la totalidad del terreno en planta baja, optimizando el rendimiento del suelo y aumentando la superficie útil desarrollable.</div><div><br></div><div>Por su parte, el FOT entre 2,4 y 6 habilita una capacidad edificatoria significativamente superior a la media urbana, convirtiendo al inmueble en un activo de alto valor para desarrollos inmobiliarios de mediana y alta densidad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ALTERNATIVAS DE DESARROLLO</span></div><div><br></div><div>Por sus características urbanísticas y ubicación estratégica, la propiedad presenta aptitud para múltiples tipologías de proyecto:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Desarrollo Residencial Multifamiliar</span></div><div><br></div><div>Edificios de departamentos orientados a profesionales, familias jóvenes e inversores que buscan localizaciones centrales con excelente conectividad y acceso a servicios.</div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Desarrollo de Uso Mixto</span></div><div><br></div><div>Locales comerciales en planta baja, oficinas o consultorios en niveles intermedios y unidades residenciales en pisos superiores.</div><div><br></div><div>Este esquema permite diversificar fuentes de ingresos, mejorar la absorción comercial y maximizar la rentabilidad del proyecto.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Desarrollo Corporativo</span></div><div><br></div><div>Oficinas, estudios profesionales, centros médicos, consultorios especializados y espacios de coworking, aprovechando la cercanía con el principal núcleo administrativo y de servicios de la provincia.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Desarrollo Orientado a Renta</span></div><div><br></div><div>Proyectos destinados a renta residencial permanente, renta corporativa o alquiler temporario, aprovechando la demanda sostenida generada por la localización céntrica.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">VALOR ESTRATÉGICO DEL ACTIVO</span></div><div><br></div><div>Los terrenos de más de 500 m² ubicados sobre corredores principales dentro del área central de San Juan constituyen un recurso cada vez más escaso.</div><div><br></div><div>La consolidación urbana, el crecimiento edilicio y la limitada disponibilidad de suelo generan condiciones favorables para la valorización sostenida de este tipo de activos.</div><div><br></div><div>Desde una perspectiva de desarrollo, el principal valor económico de la propiedad no se encuentra en la construcción existente, sino en la capacidad de transformación del suelo y en la posibilidad de generar entre 1.200 m² y más de 3.000 m² de superficie construida, dependiendo del esquema urbanístico finalmente adoptado.</div><div><br></div><div>Se trata de una oportunidad excepcional para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan adquirir un activo con elevada capacidad de generación de valor dentro de uno de los sectores más consolidados y demandados de la Ciudad de San Juan.</div><div><br></div></div> <br><br>